Bien immobilier

Visite d'un bien immobilier : rien ne doit vous échapper

Dès lors que vous avez su évaluer la situation d’un bien et que celle-ci est conforme à vos attentes et à vos envies, il est temps de vous assurer que le bien immobilier en lui-même répond à vos critères de recherche.

 

Bien évidemment, si la surface habitable, le nombre de chambres ou encore la présence d’un espace extérieur sont très simples à vérifier, il n’en va pas de même pour de nombreux autres éléments du bien immobilier.

 

Aussi, parce que les sommes mises en jeu lors de l’acquisition d’un bien immobilier sont conséquentes, rien mais alors rien ne doit être négligé. Nous vous proposons donc dans la suite de cet article une liste des points à vérifier absolument avant de donner votre accord pour l’achat d’une maison ou d’un appartement.

 

Ces contrôles, qui pourront peut-être vous paraître fastidieux et inutiles dans certaines situations, sont en tout cas la seule et unique solution pour s’éviter de bien mauvaises surprises…

 

 

Les éléments à vérifier avant d’acheter un bien immobilier

 

Afin de vous aider à réussir votre achat d’un bien immobilier, voici les points que vous devez absolument vérifier lors des différentes visites de maisons ou d’appartements à vendre que vous allez réaliser :

  • Le nombre de pièces. Selon la composition de votre foyer, le nombre de chambres indispensables peut varier tout comme le nombre de salles de bain. Un bureau, une buanderie, une salle de jeux ou encore un garage peuvent être souhaités par les acheteurs

 

  • La distribution et la taille des pièces. Il est essentiel de vérifier que toutes les pièces sont accessibles directement. De même, vous devez vous assurer qu’il n’y a pas trop d’espaces perdus. Un trop grand couloir peut par exemple faire perdre beaucoup de mètres carrés pourtant payés au prix fort. Concernant la taille des pièces, ce sont vos envies qui doivent parler mais il est vrai que la tendance actuelle est aux chambres spacieuses et aux grandes « pièces à vivre ».

 

  • Les possibilités de transformation. Lors de l’achat d’un bien immobilier, tout doit être pris en compte. Des combles ou un rez-de-chaussée aménageables peuvent avoir une vraie valeur ajoutée. Si la distribution des pièces ne vous convient pas en l’état, voyez si des cloisons peuvent être aisément déplacées ou abattues. Enfin, pour une maison à plusieurs étages, évaluez la possibilité de créer une chambre de plain-pied en vue de vos vieux jours

 

  • La cuisine. Renseignez-vous sur le fait que les équipements restent ou non et assurez-vous qu’il y ait suffisamment de rangements mais aussi suffisamment de places pour concocter de bons petits plats s’il s’agit de l’une de vos occupations favorites

 

  • La salle de bains. Les acheteurs recherchent aujourd’hui un espace agréable c’est-à-dire ni trop grand, ni trop petit. Les familles apprécient elles les doubles vasques et une baignoire plutôt qu’une douche

 

  • La qualité de la construction et de l’équipement intérieur. Veillez aux matériaux de construction du bien et vérifiez attentivement l’état des façades : des fissures apparentes ne sont pas un bon signe ! Assurez-vous auprès du vendeur que le bien immobilier dispose bien d’une bonne isolation thermique. L’état des peintures, carrelages, papiers peints mais aussi des installations sanitaires méritent aussi votre coup d’œil

 

  • La qualité de l’installation de chauffage. Renseignez-vous sur l’âge et la durée de vie de l’installation. Assurez-vous aussi qu’elle est aux normes étant donné que ce type de matériel est coûteux

 

  • La qualité de l’installation électrique. Vérifiez que celle-ci est conforme aux normes en vigueur puis assurez-vous que des prises et interrupteurs sont bien disponibles là où vous pensez en avoir besoin

 

  • La qualité de l’isolation phonique. Afin de bien vous sentir chez vous, il est essentiel de bien être isolé du bruit. Assurez-vous donc que le bâtiment respecte les normes en vigueur et vérifiez qu’il n’existe pas de ponts phoniques

 

  • La dimension écologique du bâtiment. Si vous comptez parmi ceux qui estiment qu’il est possible de contribuer à une meilleure protection de l’environnement grâce à des gestes simples, vérifiez qu’il est envisageable de mettre en place un système de récupération des eaux de pluie ou des panneaux solaires pour diminuer la consommation électrique par exemple.

 

  • Les autres locaux. Certains acheteurs accordent beaucoup d’importance à l’idée de disposer d’un garage, d’un local à vélos, d’une cave, d'un balcon (voir des idées d'aménagement de balcon), d’une terrasse ou même d’un abri pour ranger le matériel de jardinage

 

  • Les aménagements extérieurs. Tout doit être observé et il ne faut donc pas hésiter à prendre votre temps pour les visiter. Du chemin d’accès au système d’assainissement en passant par les portails et les clôtures, rien ne doit vous échapper. A vous ensuite de voir si vous désirez un terrain plat ou en pente, un terrain piscinable ou intégrant déjà une piscine, un potager ou une simple pelouse, etc…

 

Dès lors que vous aurez vérifié tous ces points, vous pourrez prendre une décision réfléchie et devenir, peut-être, propriétaire d’un bien immobilier.